Предложение
Стоимость: 450 000 000 руб.
Описание предложения: Продаём Николаевское ХПП в порту Николаевск на Волге Волгоградской области.
Полное наименование предприятия
Акционерное общество «Николаевское хлебоприемное предприятие» (далее - Николаевское ХПП, Общество).
Сведения о «Николаевском хлебоприемном предприятии»:
ОГРН 1023405172163 от 17.12.2002, ИНН 3418004920, КПП 341801001.
404033, Волгоградская область, город Николаевск, улица Сивко, дом 172.
В составе основных активов АО «Николаевское ХПП» – имущественный комплекс, включающий складские помещения, офисные здания, здание автомастерской, пожарное депо, весовые, сертифицированную лабораторию, ограждение, автотранспорт и др.
Основные средства Николаевского ХПП: элеваторное оборудование (пробоотборник, зернопогрузчик, сепаратор и т. д.), весовое оборудование (автовесы, автоподъёмники и т. д.), автотранспорт (автомобиль Mersedes-Benz-223237, автомобиль ГАЗ-3507).
Земельный участок с кадастровым номером 34:18:140302:16 площадью 195 268 кв. м (категория земель: земли поселений, ВРИ: для эксплуатации комплекса промышленных зданий);
Причал общей площадью 609 кв. м;
Электрическая сеть с трансформаторной подстанцией площадью 3 479, 5 м.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Город Николаевск находится в Волгоградской области, на левом берегу Волги (напротив Камышина), в 179 км от Волгограда.
Предприятие АО «Николаевское ХПП» расположено в порту г. Николаевска, в промышленном районе на окраине города, по соседству с нефтебазой и птицефабрикой. В 2023 году отремонтирован асфальтированный подъезд к Николаевскому ХПП, который позволяет, не заезжая в черту города, осуществлять завоз сельхозпродукции.
Транспортная доступность отличная: территория акционерного общества расположена на берегу, предприятие имеет в собственности причальную стенку для погрузки-выгрузки и дальнейшей транспортировки грузов судами по Волге и Каспийскому морю, расстояние до ближайшей ж/д станции Палласовка – 100 км. На территории самого ХПП ж/д нет.
Инвестиционная привлекательность.
Общество имеет складские помещения горизонтального единовременного хранения на 54 000 т зерна (по проекту возможно увеличение до 70 000 т). Земельный участок, принадлежащий Николаевскому ХПП расположен в первой прибрежной полосе на Волге. Его кадастровая стоимость 84 млн. руб., что минимум в три раза меньше, чем его реальная рыночная стоимость.
Рыночная стоимость причальной стенки оценивается в 50 млн. руб.
Глубина у причальной сетки составляет 3, 8 м. Она позволяет отгружать суда грузоподъёмностью вплоть до 5 000 тонн типа «Волго-Дон». На левом берегу Волги Волгоградской области это самый крупный портовый элеватор.
По логистическим соображениям Николаевское ХПП удобно для отгрузки из Волгоградской области зерна, масличных и бобовых культур напрямую по Волге и далее по Каспийскому морю в порты Ирана, Азербайджана и Туркмении. Рынок этих стран только по зерновым составляет в год 10 млн т, 1, 5 млн т, 0, 3 млн т соответственно. А с учетом активизации международного транспортного коридора (МТК) «Север-Юг» элеватор прекрасно вписывается в поставки из России через Иран транзитом в соседние с ним страны - ОАЭ, Афганистан, Ирак, Катар, Оман, Индию, Бангладеш и далее в Китай.
Последние 25 лет с элеватора грузятся суда типа "река-море" максимальной грузоподъемностью 3 000 т и 5 000 т ("Волгабалт", "Сормовский", "Омский", а также "Волго-Дон"). По Договору скорость погрузки на борт судна - мин 1 000 т в сутки, на практике - до 1 500 т в сутки.
Предприятие действующее, перечень судов, отгруженных за последние два года прилагается. Грузились суда типа «река-море» грузоподъёмностью от 2.000 т до 5.000 т. И это при том, что наша фирма последние годы торгово-закупочную деятельность самостоятельно не ведёт.
Территория Николаевского ХПП характеризуется наличием больших свободных площадей и сетей, что дает возможность в перспективе организовать на территории переработку маслосемян горчицы, сои, сафлора в масло, а также пшеницы в муку либо в модифицированный крахмал и глютен. Кроме того, на территории Николаевского ХПП возможно строительство дополнительных складских помещений.
Финансовое обоснование цены продажи:
При ведении самостоятельной закупочной деятельности (а без этого нет смысла в покупке предприятия) зерна, бобовых и масличных объем перевалки в прежние годы достигал 60 000 - 70 000 т в год пшеницы, ячменя, ржи, горчицы, нута, кукурузы, сои и сафлора. Для расчёта, в среднем Николаевское ХПП за год принимает на хранение и отгружает на суда 60 000 т зерна. Средняя стоимость данных услуг - 600 рублей за тонну. Таким образом, годовой заработок на услугах элеватора - 36 млн. руб.
За счет формирования помольных партий на пшенице дополнительно - 12 млн. руб.
При ведении самостоятельной торгово-закупочной деятельности, используя ХПП как инструмент, заработок при наценке минимально 400 руб. на 60 000 т сельскохозяйственной продукции, может составить - 24 млн. руб.
Таким образом общий доход за год может составить 36+12+24=72 млн. руб.
В зависимости от загрузки Николаевского ХПП общехозяйственные затраты по Обществу составляли максимум 12 млн. руб. в год.
Прогнозируемый минимальный доход в год: 72-12 = 60 млн. руб

Данный НХПП особо привлекателен для совместной работы с находящимся в 110 км Палласовским элеватором (принадлежит ОЗК) с единовременным хранением 120.000 т зерна. Продукцию с этого элеватора ОЗК как правило отгружает на экспорт по ж/д до Новороссийска, а затем из порта Новороссийск до основных потребителей Российского зерна в Турцию либо Египет, при необходимости - далее через Суэцкий канал в страны Персидского залива. При этом сквозная ставка от Палласовского элеватора через Новороссийск до Турции или Египта минимум на 10 дол/т превышает сквозную ставку доставки в эти же страны через Николаевское ХПП и далее напрямую судами типа "Волго-Дон", "Волго-Балт" и т.д. То есть при отправке машинами с Палласовского элеватора в порт Николаевск и далее напрямую судами в Египет или Турцию упущенная годовая прибыль ОЗК составляет 120.000 т х 10 дол/т = 1, 2 млн дол США ~ 107 млн руб.
И если весь объём с Палласовского элеватора отгружать на экспорт через порт в Николаевске, от этого дополнительный заработок Николаевского ХПП был бы ещё плюсом:
120.000 т х 600 руб/т= 72, 0 млн руб., формируя в итоге совокупный ежегодный доход 60 + 72 = 132 млн руб.

Сделка предлагается в виде купли-продажи 98% акций АО «Николаевское ХПП» между Покупателем и двумя акционерами (два физлица), у одного 51% акций, у другого 47%. Цена за 98% акций - 450 млн руб.

Заинтересованных просьба обращаться:
Владимир Сергеевич
E-mail:7641750@mail.ru
WhatsApp: +7(985)764-17-50 и Михаил Владимирович m2103796@gmail.com +79852103796 !!!Все ранее сделанные объявления по продаже НХПП считать утратившими силу.